🏠 Desahucios por impago en 2025: cómo actuar correctamente según la nueva Ley de Eficiencia Procesal

Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, muchos propietarios e inmobiliarias se sienten perdidos sobre cómo actuar y cuánto puede tardar un desahucio.

En 2025, con la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 de Eficiencia Procesal, el procedimiento ha cambiado: ya no basta con presentar una demanda, sino que ahora es obligatorio acreditar un intento previo de resolución extrajudicial (MASC).

En este artículo te explicamos, paso a paso, qué debes hacer para reclamar un impago de alquiler cumpliendo la nueva normativa, qué documentación necesitas y cómo actuar para proteger tus derechos sin demoras.

⚖️ ¿Qué es el desahucio por impago?

El desahucio por impago es el procedimiento judicial mediante el cual un propietario puede recuperar su vivienda o local arrendado cuando el inquilino deja de pagar la renta u otras cantidades pactadas (como suministros o comunidad).

Hasta hace poco, bastaba con presentar la demanda en el juzgado acompañando el contrato y los justificantes del impago.

Sin embargo, desde abril de 2025, la ley exige un paso previo fundamental: intentar un MASC (Medio Adecuado de Solución de Controversias) antes de acudir a los tribunales.

📜 ¿Qué son los MASC y por qué son obligatorios?

Los MASC son mecanismos que buscan resolver los conflictos de manera extrajudicial, fomentando el diálogo y reduciendo la sobrecarga de los juzgados.
Entre ellos se encuentran:

• La mediación o conciliación.

• La negociación directa documentada entre las partes.

• La oferta vinculante confidencial, que es la más utilizada en casos de impago de alquiler.

En el contexto del desahucio, la oferta vinculante confidencial consiste en una propuesta formal enviada al inquilino para que regularice la deuda o entregue la vivienda voluntariamente.

Si el inquilino la acepta, el acuerdo es vinculante; si no contesta o la rechaza, el propietario podrá iniciar la demanda judicial acreditando haber cumplido con el intento extrajudicial exigido por la ley.

🧾 ¿Cómo se redacta una oferta vinculante confidencial?

La oferta vinculante confidencial debe estar correctamente estructurada para que tenga validez jurídica.
Debe incluir:

1. Identificación de las partes (propietario e inquilino).

2. Detalle de la deuda (importe exacto, meses impagados, conceptos).

3. Propuesta concreta de solución (pago total, plan de fraccionamiento o entrega del inmueble).

4. Plazo de respuesta (por ejemplo, 10 días naturales).

5. Notificación fehaciente, como un burofax con certificación de contenido.
   

Es recomendable que la oferta sea redactada o revisada por un abogado, ya que tiene efectos vinculantes si la otra parte la acepta.

⏱️ ¿Qué ocurre si el inquilino no responde?

Si el inquilino no contesta o rechaza la oferta dentro del plazo, el propietario ya puede presentar la demanda de desahucio, adjuntando:

• Copia de la oferta vinculante.

• Justificante de envío (burofax o medio fehaciente).
  

Con estos documentos se acredita el intento de resolución extrajudicial (MASC), cumpliendo así con la Ley de Eficiencia Procesal y evitando retrasos o inadmisiones.

💼 En BP ADVOCATS te ayudamos a proteger tu patrimonio

En BP ADVOCATS acompañamos a propietarios, particulares e inmobiliarias en todas las fases del proceso:

• Redacción y envío de ofertas vinculantes confidenciales.

• Negociación extrajudicial con el inquilino.

• Preparación y presentación de la demanda de desahucio.

• Ejecución y recuperación efectiva del inmueble.
  

Nuestro objetivo es ofrecerte una gestión legal ágil, segura y ajustada a la normativa vigente.

Si te encuentras en una situación de impago o necesitas asesoramiento sobre el nuevo procedimiento, contacta con nuestro despacho y valoraremos tu caso sin compromiso.

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